租房也要比價..北市「建物租金地圖」 2萬棟租金全透明
為了讓租屋族可以租到合理租金房,北市地政局推出「建物租金地圖」,將台北市近10萬筆建物租金實價登錄案例,整合成近2萬棟建物租金履歷,以地圖呈現每棟建物的租金平均單價,讓租金透明。
不過Ours都市改革組織政策研究員廖庭輝認為,租金透明當然是好事,也對民眾租到合理租金房子有幫助,不過他也坦言,這一年因為租金補貼及通膨壓力影響,台北市很多房東開租金的時候,都已經默默將租金補貼的錢灌上去,導致年輕人租房子愈來愈辛苦。
廖認為,儘管讓租金透明是必須要推動的,但針對房價高、也推升租金上漲,政府除了要租屋市場透明化,還是要努力讓空餘屋釋出,否則台北市的租屋都一直會是賣方市場。
為了讓房價透明,北市地政局先前首創建置主題式地圖查找「台北地政找房+」平台,結合社區基本資料及房價統計,呈現全市每棟建物交易行情,為服務租屋族,也將「台北地政找房+」平台查詢服務擴展至租屋市場,推出全新功能「建物租金地圖」。
北市地政局表示,「台北地政找房+」平台是於110年12月正式上線,參考google地圖直覺化查詢方式,以地圖瀏覽式呈現成屋社區及預售建案買賣實價登錄資料,至於平台升級推出的「建物租金地圖」,是將台北市近10萬筆建物租金實價登錄案例,整合成近2萬棟建物租金履歷,於地圖呈現每棟建物之租金平均單價,民眾滑動地圖,就可快速掌握實際租金行情。
地政局說,甚至因應租金變化,平台也新增一年及歷年均價圖面顯示切換功能,讓租屋族能掌握價格資訊,建議想租屋的民眾先藉由「捷運房價租金地圖」了解各捷運站周邊租金行情,衡量負擔能力、通勤時間鎖定特定捷運生活圈後,進一步查看該站周邊各社區(建物)之租金行情及生活機能等資訊,讓租屋族找房查價更有效率。
地政局表示,對租屋族而言,市面上多數實價登錄查詢平台,提供的租賃資訊相對稀少、且不完整,「建物租金地圖」讓民眾能以更簡單明瞭方式掌握租金資訊,降低因為資訊不對稱所帶來的交易風險。
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